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【房讯】丰台旧改地块遭“疯抢”楼面价6.8万/平

摘要:9月21日下午,北京两宗地块在国土局进行现场拍卖。两宗地块别离来自丰台、通州,算计起拍价达61.1亿元。终究的拍卖成果为,丰台地块被九龙仓以62.6亿元,自我克制16%拿下,溢价率49.05%。

9月21日下午,北京两宗地块在国土局进行现场拍卖。两宗地块别离来自丰台、通州,算计起拍价达61.1亿元。终究的拍卖成果为,丰台地块被九龙仓以62.6亿元,自我克制16%拿下,溢价率49.05%。

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地,建造用地面积36708.136 平方米,修建控制规模102783平方米,起拍价42亿元,该地块将选用“限房价 竞地价”的方法出让,且本次出让宗地中产品住所出售均价不超越77800元/平方米,最高出售单价不得超越81690元/平方米。该宗地块未来将配建1500平方米***、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米晚年活动站,100313平方米面积住所。

该地块共招引了包含葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+安全等9家房企及联合体参加竞拍。竞拍现场,通过38轮的报价,九龙仓以62.6亿触及价格上限,在产品住所自我克制面积竞拍环节,九龙仓与金地替换举牌,竞赛剧烈,终究,该地块被九龙仓以62.6亿元,16%自我克制份额拿下,溢价率49.05%。

诸葛找房分析师陈雷以为,该地块接近西三环,接近地铁14号线及六里桥交通枢纽,方位优势显着。从该地块邻近小区近半年的成交状况来看,现在成交价格安稳在7万左右,但大部分小区建成时代较早,而近十年来建成的小区均价则在9万左右,该区域龙湖开发的西宸原著单价已打破12万。此次地块限价不到8万,最高价也才不到8.2万,可见政府用新房价格调控安稳商场的决计照旧没有不坚定。

因为西三环现已长期没有新盘入市,加之土地供给较少,形成新房资源稀缺,该地块履行“9070”方针,很多的刚需户型入市,能在必定程度上缓解该区域供给缺乏的状况,从数据来看,新盘价格较高于区域均价,该项目建成后必定会十分抢手。

华夏地产的张大伟以为,西局区域现已高端项目树立,周围龙湖西宸原著二手房价格已达到10万。现在在售的项目也均在10万以上。周围区域,在限价下,大部分签约均价也在10万左右,不到8万的西局限价产品房出售估计毫无难度。所以终究房企也毫无疑问地将价格竞到了62.6亿的上限。如果将16%持有部分价值依照可售限价房的50%核算,最终项目的可售面积为84262平米,持有为16050平米。楼面价为6.8万,间隔出售均价7.78万只要1万,房企仍然需求深挖地下价值。

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